Частичное досрочное погашение ипотеки — что выгодно?

Как меняется график платежей при досрочном погашении ипотеки

Сегодня многие граждане, в особенности молодые семейные пары, мечтают о своём семейном гнёздышке. Но при сегодняшних ценах на недвижимость им воплотить в жизнь свои мечтания очень тяжело. Именно поэтому многие и прибегают к помощи кредитно-финансовых организаций. Ведь ипотека, как бы отрицательно не отзывались о данной кредитной программе скептики, сегодня по-прежнему остаётся для многих единственным способом приобрести свою жилую недвижимость.

Выплаты по ипотечному кредиту

Популярность данной кредитной программы обоснована тем, что нет нужды для покупки квартиры копить на неё десятилетиями, скитаясь при этом по съёмным квартирам. Ведь жить комфортно хочется сейчас. И ипотека это желание воплощает в жизнь. Более того, квартира по ипотеке – это практически своё. К примеру, ремонт в снимаемой квартире – трата денег. А вот ремонт в ипотечной квартире – это для себя. Вклад в будущее. На стороне ипотеки в данном случае играет ещё и стоимость аренды. Если сравнить месячную арендную плату и ежемесячный взнос по ипотеке, то разница не столь велика. Так почему бы не платить деньги в счет погашения ипотеки и жить при этом в своей квартире?

Ипотека - это решение с долгосрочными последствиями. Досрочное погашение - вариант сократить ее срок
Ипотека — это решение с долгосрочными последствиями. Досрочное погашение — вариант сократить ее срок
[ay-mark]Конечно же, с ипотекой всё не так просто.[/ay-mark] Взять туже переплату за квартиру. Если вдуматься, то по ипотеке за квартиру будет переплачено в два, а то и в три раза. Но сам заёмщик этого не заметит, поскольку выплаты будут распределены равномерно на весь период предоставления кредита. К тому же, у многих заёмщиков появляется возможность погасить кредит досрочно.

Условия досрочного погашения ипотеки

У каждого банка есть свои условия и механизмы досрочного погашения взятых кредитов. Поэтому, прежде чем вносить деньги в счёт досрочного погашения ипотечного кредита, нужно обратиться в банк за детальной консультацией. После этого для осуществления оплаты нужно заполнить соответствующее заявление. Сделать это можно прямо у специалиста банка. Оплату кредита можно будет производить после истечения определённого срока. Его нужно также заранее узнать у сотрудника банка.

Порядок досрочного погашения ипотеки

После того, как решение о досрочном погашении кредита принято, а заявление подано в банк и одобрено, заёмщику останется только перечислить нужную сумму средств на счет в банке. Осуществить это можно как в отделении банка, предоставившего кредит, так и в ином другом банке, если тот сотрудничает с банком-кредитором. Правда в последнем случае банк, принимающий платёж, возьмёт за перевод процент, который, к слову, может быть достаточно большим. Поэтому платить лучше в отделении банка-кредитора. Кроме того, оплата может быть осуществлена и через устройства самообслуживания (банкоматы, инфокиоски и так далее).

Минимальный размер платежа

Отдельно хочется отметить сумму досрочного платежа. Банки могут установить минимальный размер досрочного платежа в кредитном договоре. Законность такого действия сомнительна, поскольку согласно гражданскому закону желание заёмщика произвести досрочное погашение ограничено быть не может. Тем не менее, факт остаётся фактом. Если ограничение установлено кредитным договором, то такое ограничение не является нарушением закона.

Уменьшение основного долга или срока кредита

Также хочется отметить момент, касающийся того, на что уходит досрочно внесённая сумма. В данном случае всё зависит от схемы погашения кредита. Если схема погашения кредита дифференцированная, то досрочное погашение кредита ведёт к уменьшению основного долга, что вытекает в уменьшении срока кредитования, а это экономия для заёмщика. Ведь чем раньше будет погашен кредит, тем меньше будет переплата.

[ay-mark]Если же схема погашения кредита аннуитетная, то банк решает, что будет погашено: проценты или основной долг. И чаще всего погашаются именно проценты, а на погашение основного долга, если и идёт, то совсем в небольшой части.[/ay-mark]

Изменения в графике платежей

Досрочное погашение кредита ведёт к изменению графика платежей (при условии, что внесена сумма равная либо превышающая сумму ежемесячного платежа). При таком изменении в банке должен быть создан новый график платежей. Делается он в двух экземплярах, а затем подписывается заёмщиком. Подпись означает, что заёмщик дал своё согласие на внесение изменений.

Обязательно проверьте как изменился график и размер ежемесячного платежа при досрочном внесении оплаты по ипотечному кредиту
Обязательно проверьте как изменился график и размер ежемесячного платежа при досрочном внесении оплаты по ипотечному кредиту

Официальный калькулятор

Узнать то, как сильно изменится сумма задолженности при досрочном погашении, точно можно только после получения графика платежей. Но получить приблизительную информацию можно и заранее, если воспользоваться специальным расчётным инструментом – кредитным калькулятором. Лучше работать именно с тем калькулятором, который имеется на официальном сайте банка.

Если поработать с калькулятором не вышло, то можно обратиться в банк для предварительно расчёта и составления предварительного нового графика платежей с новыми сведениями.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here